Obszar analizy Analiza obejmuje rynek pierwotny lokali mieszkalnych usytuowanych na obszarze powiatu krakowskiego, wielickiego oraz myślenickiego. Dane zostały zebrane z rynku ofertowego i dotyczą zarówno mieszkań w tradycyjnych budynkach wielorodzinnych, jak i w budynkach bliźniaczych oraz szeregowych. Liczba inwestycji deweloperskich Liczba inwestycji deweloperskich na badanym obszarze fluktuuje w poszczególnych okresach
Budować, czy nie budować? Oto jest pytanie, na które odpowiedź znajdziesz w tym filmie👍 ✔Z danych Eurostatu wynika, że warunki mieszkaniowe w Polsce odbiegają na niekorzyść dla nas od standardów europejskich, a to świadczy o niedoborze mieszkań. ✔Prawie 37 proc. Polaków mieszka w przeludnionych mieszkaniach. Kiedy mówimy o przeludnionym mieszkaniu?
🤔 Czy kolejny program mieszkaniowy to dobry pomysł? 📈Jak na przestrzeni lat zmieniły się ceny mieszkań? 🏘️Czy programy mieszkaniowe, to skuteczne lekarstwo na rynek mieszkań?💶 Czy na wzrost cen mieszkań mają wpływ programy mieszkaniowe? Zapraszam na krótki rys historyczny rządowych programów mieszkaniowych. Z filmu dowiecie się: ✓Jak zmieniły się ceny
– Podaż nie nadąża za popytem.– Wyprzedaż małych mieszkań.– Kolejne wzrosty cen nieruchomości…Tak było! Początek 2023 r. to wyhamowanie rynku nieruchomości, ale nie na długo. Wraz z programem rządowych dopłat „Bezpieczny kredyt 2 proc.” nastąpiło odrodzenie rynku nieruchomości, głównie w zakresie lokali mieszkalnych. W obliczu ograniczonej podaży, ceny mieszkań poszybowały,
Obszar Krakowa okazuje się zbyt ciasny dla krakowskich deweloperów, a może krakowskie nieruchomości lokalowe są zbyt drogie dla potencjalnych nabywców, a może mamy dosyć miejskiego zgiełku…
Ilość inwestycji w zależności od rodzaju zabudowy
Na badanym obszarze od 2020 roku kontynuowany jest ciągły wzrost cen nieruchomości.
W drugiej połowie 2023 roku średnia cena za m2 powierzchni użytkowej mieszkania sięgnęła 8600 zł, podczas gdy w analogicznym okresie 2022 roku wynosiła około 7800 zł za m2. Porównując dane z obu lat, zauważamy wzrost średniej ceny ofertowej o 9%. Zgodnie z zasadą, im mniejsza powierzchnia, tym wyższa cena jednostkowa, najwyższe ceny jednostkowe osiągają mieszkania realizowane w zabudowie wielorodzinnej. W 2023 roku, ceny mieszkań w tego typu zabudowie były o 20% wyższe od cen lokali zrealizowanych w zabudowie bliźniaczej. Różnica między cenami mieszkań w zabudowie bliźniaczej i szeregowej jest minimalna i wynosi około 2%. Od II połowy 2022 roku najdrożej jest na terenie powiatu myślenickiego, gdzie pojawiły się nowe drogie inwestycje z ceną jednostkową powyżej 12 tys. zł za m2. Najtańszym powiatem od II kwartału 2022 roku jest powiat krakowski. Na taki stan rzeczy przekłada się ograniczona podaż inwestycji lokowanych blisko granic administracyjnych miasta Krakowa. Z uwagi na deficyt terenów przeznaczonych pod zabudowę w bezpośrednim sąsiedztwie Krakowa, deweloperzy coraz częściej decydują się na lokowanie swoich inwestycji w miejscowościach, które jeszcze kilka lat temu uważane były za peryferyjne, nieatrakcyjne inwestycyjnie.
Ostatni kwartał 2023 r. to zdecydowany wzrost cen, głównie za sprawą kredytu 2%.
Czy w 2024 r. możemy spodziewać się kolejnego wzrostu cen na rynku mieszkań?
Czy 2024 r. to koniec cenowego szaleństwa na rynku nieruchomości?
Jakie są preferencje potencjalnych nabywców mieszkań?
Jakich mieszkań szukamy?
Jakie są nastroje na rynku?
Czy warto inwestować na mniejszych rynkach?
Czy deweloperzy będą budować więcej mieszkań?
Jak poprawić sytuację mieszkaniową w dużych miastach?
Na te i inne pytania odpowiedzieli: prof. UEK dr hab. Michał Głuszak oraz analitycy Instytutu Analiz Monitor Rynku Nieruchomości: Piotr Krochmal i Ewelina Wójciak